Acheter une Maison en Thaïlande : Guide Complet 2024

Souhaitez-vous acheter une maison en Thaïlande ? Avec ses plages dorées, ses magnifiques temples et ses paysages paradisiaques, la Thaïlande est sans aucun doute une destination de rêve ainsi qu’un pays très attractif pour l’investissement immobilier.

Cependant, avant de vous lancer, il est important de bien comprendre les différentes étapes et les exigences légales pour mener à bien votre projet. De plus, pour financer votre achat, le transfert d’argent à l’étranger peut parfois être compliqué et coûteux. Heureusement, il existe des solutions simples, rapides et moins chères comme les fournisseurs spécialisés tels que Wise ou OFX.

Dans cet article, nous vous présentons de manière détaillée toutes les étapes clés pour acheter une propriété en Thaïlande. Nous aborderons notamment les points essentiels tels que :

• Les conditions à remplir pour les étrangers désirant acheter une propriété en Thaïlande

• Les principales étapes à suivre pour acheter un bien immobilier en Thaïlande

• Les coûts et taxes liés à l’achat d’une propriété en Thaïlande

• Les options de financement disponible pour acheter votre bien immobilier en Thaïlande

Est-ce que les citoyens français peuvent acheter une propriété en Thaïlande ?

Oui, les citoyens français peuvent acheter une maison en Thaïlande. Cependant, il est important de bien prendre en compte les restrictions imposées par la loi thaïlandaise aux étrangers. En effet, en Thaïlande, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres. Ils peuvent certes être propriétaires d’un bien immobilier construit sur un terrain loué, mais ne peuvent normalement pas posséder le terrain lui-même.

Pour contourner cette contrainte, il existe actuellement plusieurs méthodes courantes qui permettent tout de même d'acheter légalement des terres et/ou des maisons en Thaïlande en tant que non-citoyen.

• 1ʳᵉ méthode : Créer une société thaïlandaise (actionnaire local majoritaire) et faire enregistrer le terrain au nom de cette entreprise.

• 2ᵉ méthode : Signer un bail avec une entreprise locale ou avec un propriétaire thaïlandais.

• 3ᵉ méthode : Obtenir un usufruit.

Si l'idée de posséder une terre ou une maison entière ne vous enchante pas réellement, sachez que vous pouvez également acheter des appartements ou des parts dans un condominium thaïlandais. Toutefois, il faut garder à l'esprit que les étrangers ne peuvent pas détenir plus de 49 % de la superficie totale de ce type de bien. Les 51 % restants devant obligatoirement appartenir à des propriétaires thaïlandais.

En bref, il est vivement recommandé de faire appel à un avocat local ou un spécialiste pour s'assurer de respecter toutes les réglementations en vigueur lors de l'achat d'une propriété en Thaïlande.

Quelles sont les conditions à remplir pour acheter une maison en Thaïlande ?

En Thaïlande, la législation immobilière est relativement complexe et protectionniste. Ceci étant, les conditions à respecter pour l’achat d’un bien immobilier dans le pays sont généralement liées aux restrictions imposées aux acquéreurs étrangers. Il est donc très important de recourir à l’expertise d’un avocat afin de s’assurer d’être en règle tout au long de votre procédure d’achat.

Par ailleurs, en ce qui concerne les documents à fournir, il faut retenir qu’ils peuvent varier à chaque étape de la procédure et peuvent aussi dépendre du type de bien ou de l’option d’achat choisi. Cependant, il est essentiel d’avoir sur vous les principaux justificatifs ci-après :

• Votre passeport ou votre pièce d’identité ;

• Le formulaire de Foreign Exchange Transaction ou FET (document attestant que vous avez effectué un transfert d'au moins 50 000 USD depuis l’étranger vers une banque thaïlandaise).

• Tous les autres documents recommandés par votre avocat.

En outre, dans le cas d’une première acquisition de bien immobilier en Thaïlande, les étrangers ne disposant pas d’un permis de résident permanent doivent forcément apporter des fonds depuis l’étranger. Pour ce faire, ils doivent transférer de l’argent en devise étrangère vers un compte bancaire thaïlandais, convertir ensuite cet argent en baht, puis demander un formulaire FET. À noter que ledit virement doit être clairement référencé avec un motif précisant l’objectif de votre investissement.

→ Découvrez de plus sur comment ouvrir un compte bancaire à l’étranger

Comment acheter une maison en Thaïlande, étape par étape

La procédure d’achat d’une propriété en Thaïlande est délicate et nécessite l’accompagnement d’un spécialiste de l’immobilier. Pour avoir un aperçu global des différentes démarches à effectuer, voici une description des étapes à suivre pour acheter un bien immobilier en Thaïlande :

1. Commencez par rechercher votre future propriété en Thaïlande

2. Trouvez un avocat immobilier pour vous accompagner

3. Négociez le prix du bien choisi

4. Créez une entreprise thaïlandaise

5. Recherche des titres de propriété

6. Transférez de l’argent sur le compte bancaire indiqué

7. Transfert du droit de propriété

Prix de l'immobilier en Thaïlande

En Thaïlande, le marché immobilier est reconnu pour offrir un excellent rapport qualité-prix, ce qui en fait une destination attractive pour les investisseurs étrangers. En effet, les biens immobiliers en Thaïlande sont nettement moins chers que dans plusieurs pays européens. Par exemple, il est possible d'acheter une propriété jusqu'à 41 % voire 60 % moins cher en Thaïlande qu'en France.

En général, le prix moyen d'un mètre carré en ville en Thaïlande est d'environ 3000€, tandis qu'en campagne, il est estimé aux environs de 1700 €. Toutefois, ces tarifs peuvent varier considérablement en fonction de divers facteurs, notamment l'emplacement. Ainsi, un bien immobilier en plein centre-ville de Bangkok peut facilement atteindre 5000 € le mètre carré, tandis qu'un appartement en dehors du centre-ville à Pattaya peut tourner autour des 1000 €/m2.

Meilleurs endroits pour acheter un bien immobilier en Thaïlande

Le choix du meilleur endroit pour l'achat d'une maison en Thaïlande dépend de plusieurs facteurs, notamment vos besoins, vos préférences et votre budget. Que vous cherchiez des stations balnéaires magnifiques ou des coins de campagne splendides, il y en a pour tous les goûts.

Si vous préférez les zones urbaines dynamiques et animées, Bangkok et Chiang Mai sont des options intéressantes pour l'achat d'une propriété. Cependant, si vous recherchez des zones touristiques populaires pour le locatif, vous pourriez envisager Phuket ou Pattaya.

Pour ceux qui ont un budget limité, des stations balnéaires comme Cha-Am peuvent être une alternative avantageuse, car elles attirent beaucoup d'étrangers. En fin de compte, il est important de prendre en compte tous les facteurs et de choisir un emplacement qui convient le mieux à vos besoins et à votre budget. .

Lieux les moins chers pour acheter un bien immobilier en Thaïlande

Si vous êtes à la recherche d'endroits abordables pour acheter une maison en Thaïlande, il serait préférable d'éviter les propriétés situées en plein centre-ville dans des mégalopoles telles que Bangkok ou Phuket. Bien qu'il soit parfois possible de dénicher de bonnes affaires dans ces zones, il convient de garder à l'esprit que l'immobilier y est généralement plus cher.

En revanche, si vous optez pour des biens immobiliers situés dans des villes comme Chiang Mai ou sur l'île de Ko Samui, vous pourriez profiter de prix plus intéressants. Il en va de même pour la ville de Pattaya, réputée comme l'une des plus grandes stations balnéaires d'Asie, qui offre la possibilité d'acquérir des biens immobiliers à des prix très abordables.

Est-ce que l'achat d'une maison comme investissement en Thaïlande est une bonne idée ?

Acheter une maison en Thaïlande peut être une excellente idée d’investissement. En effet, comparativement à plusieurs pays d’Europe, les prix de l’immobilier en Thaïlande sont nettement plus bas et très abordables.

De plus, de nombreux rapports et analyses ont montré récemment que les rendements locatifs moyens dans le pays se situent entre 4,5 et 7 % par an. Mieux encore, plusieurs facteurs contribuent à rendre le secteur immobilier de plus en plus prometteur dans le pays, notamment :

• Les faibles taxes sur les propriétés et les frais de gestion ;

• L’augmentation croissante de la demande d’expatriés, de retraités et de vacanciers ;

• La croissance économique plutôt solide du pays,

• Etc.

Néanmoins, il est toujours important d'analyser des facteurs tels que vos objectifs et votre budget pour mieux apprécier votre décision d'investir ou non en Thaïlande. Dans tous les cas, il serait judicieux de vous faire accompagner par un professionnel afin de vous lancer avec succès.

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Comment est le marché de l'immobilier en Thaïlande ?

Bien que le marché immobilier thaïlandais ait été grandement secoué au cours des trois dernières années en raison de la pandémie de COVID-19, il est actuellement en plein redressement. En 2021, ce secteur a connu l'une de ses pires années, avec une baisse de plus de 41 % par rapport à 2020. Heureusement, en 2022, la tendance s'est légèrement inversée, même si les chiffres obtenus (-22%) restent encore loin des performances d'avant la pandémie.

L'analyse des résultats des derniers trimestres de 2022 prévoit néanmoins une hausse des prix pour 2023. En effet, de nombreux indicateurs tels que l'inflation, la hausse de la demande pour l'immobilier de luxe, la croissance touristique, l'augmentation des salaires et des coûts des matériaux de construction sont autant d'éléments favorables à cette hausse. Mieux encore, selon un rapport du Real Estate Information Center, les prix de l'immobilier résidentiel devraient augmenter de 5 à 10 % en 2023.

En fin, il est aussi important de retenir que la reprise économique ainsi que la reprise de l'industrie touristique sont deux signes positifs pour le marché immobilier thaïlandais. Dans ce nouveau contexte, de nombreux propriétaires et promoteurs commenceront très probablement à revendre leurs biens afin de répondre à la demande croissante de nouveaux consommateurs à fort pouvoir d'achat et d'investisseurs étrangers.

Combien cela coûte-t-il d’acheter un bien immobilier en Thaïlande ?

Le prix d’un bien immobilier en Thaïlande dépend principalement de plusieurs paramètres tels que la localisation, le type de bien, ainsi que d'autres facteurs.

En général, les propriétés situées dans les grandes zones urbaines sont plus chères que celles situées en dehors des centres-villes. Pour vous donner une idée, voici un aperçu des prix moyens de l'immobilier dans certaines régions thaïlandaises.

Données provenant de numbeo.com ; correctes au moment de la rédaction, le 29/03/2023

En plus des prix mentionnés dans le tableau, il est important de considérer d'autres coûts connexes tels que les commissions de votre avocat ou agent immobilier, ainsi que les taxes et les impôts applicables.

Si vous devez transférer de l'argent de l'étranger, les frais de virement peuvent également avoir un impact significatif sur le coût total de votre investissement. Cependant, en utilisant des fournisseurs spécialisés tels que Wise ou OFX, vous pouvez bénéficier de transferts internationaux rapides, sécurisés et peu coûteux, ce qui peut vous aider à réaliser d'importantes économies.

Financement d'un achat immobilier en Thaïlande

En tant qu'étranger, vous avez plusieurs options pour financer votre achat immobilier en Thaïlande. Les options les plus courantes sont les suivantes :

• Acheter au comptant en utilisant vos propres ressources personnelles

• Obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque française

• Obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque thaïlandaise

Il est important de noter que chaque option présente ses avantages et ses inconvénients, donc il serait plus sage de demander l'avis d'un spécialiste afin de prendre une décision éclairée.

Obtenir un prêt hypothécaire en Thaïlande

Obtenir un prêt hypothécaire en Thaïlande peut être extrêmement difficile pour les étrangers. C'est pourquoi la plupart préfèrent se tourner vers une hypothèque internationale depuis leur pays d'origine.

Cependant, il existe des exceptions pour certaines catégories d'expatriés remplissant certains critères, comme :

• Être marié à un ressortissant thaïlandais avec des preuves tangibles

• Travailler en Thaïlande depuis au moins un an

• Être résident permanent en Thaïlande

Si vous êtes éligible, vous pouvez obtenir un financement de 40 à 80% de la valeur de la propriété que vous souhaitez acquérir, généralement pour une durée de 10 ans. Cependant, pour bénéficier d'une telle hypothèque, vous devrez fournir des pièces justificatives telles que votre passeport/visa, des preuves de revenus et d'autres documents relatifs à la propriété que vous souhaitez acheter.

Paiement de l'impôt foncier en Thaïlande

En Thaïlande, il existe, depuis peu, trois formes principales d'impôt généralement appliquées aux propriétés immobilières. Ces différents taux d'imposition sont basés sur l'utilisation de votre bien et sont définis comme suit :

• 0,5 % de la valeur estimée du terrain et du bâtiment pour des biens utilisés à des fins commerciales

• 0,1% de la valeur estimative de la propriété si elle est utilisée comme résidence principale

• 0,05% de la valeur estimée de la propriété si elle est utilisée à des fins agricoles.

Il convient de noter que ces tarifs représentent les taux d'imposition maximum qui peuvent être appliqués à chaque type de bien. Les pourcentages peuvent varier en fonction des bâtiments, des terrains et surtout des districts.

Est-il facile d'acheter une maison en Thaïlande en tant qu'étranger ?

Acheter une maison en Thaïlande n’est pas aussi difficile qu’il peut le sembler. Bien que la législation puisse différer de celle de nombreux pays européens, il est possible de s’y retrouver facilement, à condition d’être accompagné par un expert. De plus, les récentes mesures prises par les autorités thaïlandaises visent à attirer de nouveaux investisseurs étrangers, ce qui facilite progressivement l’acquisition de biens immobiliers pour les expatriés.

Cependant, il convient de noter que le financement peut représenter un obstacle car il est extrêmement difficile pour un étranger d’obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une banque thaïlandaise.

Comment trouver un bien immobilier en Thaïlande ?

Il existe plusieurs options pour trouver facilement une maison à vendre en Thaïlande. Si vous ne résidez pas dans le pays, il est recommandé de faire appel à un agent immobilier, mais il est important de vérifier que celui-ci est fiable.

Par ailleurs, il est aussi possible d'utiliser des sites immobiliers populaires qui offrent une base de données importante et une mine d'informations sur les offres immobilières actuelles en Thaïlande.

Sites internet immobiliers en Espagne

En tant qu'étranger, il existe plusieurs sites spécialisés qui peuvent vous aider à trouver facilement un bien immobilier à acheter en Thaïlande. Ces sites regorgent d'informations sur les biens immobiliers disponibles dans le pays. Voici quelques-uns de ces sites :

• Dot Property

• Thailand-Property.com

• DD Property

• Hipflat

Conclusion

La Thaïlande a toujours été une destination populaire pour des millions de personnes du monde entier. Il n'est donc pas surprenant que l'immobilier dans ce pays soit un marché dynamique qui intéresse de nombreuses personnes. Cela dit, acheter une maison en Thaïlande est relativement simple et facile si l'on est bien accompagné.

Toutefois, l'achat d'un bien immobilier dans un pays étranger peut impliquer le transfert et la conversion de sommes d'argent importantes, il est donc important de minimiser les frais et de faire des économies lors d’un tel transfert. À cet effet, il est possible de se tourner vers des fournisseurs tels que Wise ou OFX, qui proposent des services rapides, sécurisés et avec les meilleurs tarifs du marché.