Acheter une Propriété en Espagne : Guide Complet 2024

Avez-vous l'intention d'acheter une propriété en Espagne pour y vivre ? Si c'est le cas, cela pourrait être une excellente décision ! L'Espagne est en effet un pays accueillant pour les étrangers et offre un mode de vie unique et attractif. Cependant, avant de prendre une telle décision, il est essentiel de se renseigner correctement sur les informations clés, telles que :

• Les conditions à remplir pour un étranger souhaitant acheter une propriété en Espagne

• La procédure à suivre pour acheter un bien immobilier

• Le prix moyen des biens immobiliers en Espagne

• Les options de financement

Il est important de noter que des fournisseurs spécialisés, tels que Wise et OFX peuvent grandement simplifier le processus d'envoi d'argent à l'international pour financer votre achat.

Dans la suite de cet article, vous trouverez toutes les informations nécessaires pour acheter une propriété en Espagne en toute confiance.

Est-ce que les citoyens français peuvent acheter une propriété en Espagne?

Si vous êtes un citoyen français et que vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne, c'est possible. Toutefois, comme pour tout étranger, vous devrez remplir certaines conditions préalables. La condition la plus importante est d'obtenir un numéro d'identification personnel unique pour les étrangers sur le sol espagnol, appelé NIE. Ce document est essentiel pour mener à bien le processus d'achat de votre propriété.

Une fois que vous aurez obtenu votre NIE et rempli toutes les autres conditions, vous pourrez suivre les étapes de la procédure d'achat en toute tranquillité.

Quelles sont les conditions à remplir pour acheter une maison en Espagne ?

L'achat d'une maison en Espagne est relativement simple pour les étrangers. Tout ce que vous devez faire, c'est vous conformer aux exigences légales en matière d'immobilier dans le pays afin de conclure votre achat.

Tout d'abord, vous devez fournir un NIE (Número de Identidad de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction en Espagne et qui identifie tous les étrangers arrivant dans le pays. Vous pouvez obtenir le NIE à l'ambassade d'Espagne dans votre pays d'origine, ou dans un commissariat de police local si vous êtes déjà en Espagne.

Une fois que vous avez fourni tous les documents requis, vous devez maintenant décider de la source de financement de votre achat immobilier. Plusieurs options s'offrent à vous, notamment la souscription d'un prêt hypothécaire, l'utilisation de vos propres fonds ou l'emprunt auprès d'une banque française.

Si vous optez pour un prêt, vous devrez remplir certaines conditions. En effet, si vous souhaitez obtenir un prêt dans une banque française ou un prêt hypothécaire espagnol, vous devrez notamment prouver :

• D’un compte bancaire actif en France ou en Espagne selon le pays où vous empruntez

• D’un apport financier

• D’une preuve de vos revenus stables et légaux

• D’un ratio dette/revenu satisfaisant

Il est également important de noter que les conditions d'obtention d'un prêt immobilier peuvent varier d'une banque à l'autre. Il est donc judicieux de comparer les offres des différentes banques et de faire appel à un conseiller immobilier pour vous aider à trouver la meilleure solution de financement adaptée à vos besoins.

Comment acheter une maison en Espagne, étape par étape

Même si le processus d'achat d'une maison en Espagne est assez simple, il est conseillé de se faire aider par un professionnel. En tant qu'étranger, vous pourriez ne pas connaître toutes les règles et les pièges à éviter, il est donc judicieux de faire appel à un professionnel

Voici quelques étapes-clés à suivre pour acheter votre maison en Espagne :

• Obtenir le NIE

• Ouvrir un compte bancaire en Espagne

• Choisir son moyen de financement

• Trouver une agence immobilière et signer les contrats (contrat de réserve et contrat de compromis de vente)

• Rédiger et faire signer le projet d'acte par un notaire

• Vérifier l'enregistrement de votre nouveau logement

Si vous choisissez de passer par une agence immobilière, vous devez être prudent et ne rien signer avant qu'un notaire ou votre avocat n'ait examiné tous les éléments de votre achat. Les agences immobilières peuvent parfois avoir des pratiques trompeuses, il est donc important de s'assurer que tout est correct et en ordre avant de s'engager.

Prix de l'immobilier en Espagne

L'Espagne est l'un des pays européens où les prix de l'immobilier ne sont pas très élevés par rapport à de nombreux pays d'Europe comme la France. Cependant, il est important de noter que ce constat général ne s'applique pas à toutes les régions du pays. En effet, selon la ville et l'emplacement du bien, les prix peuvent rapidement s'envoler.

En moyenne, le mètre carré d'un bien immobilier en Espagne est estimé à près de 3200 euros. Ce chiffre peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction de l'emplacement. Dans les plus grandes villes telles que Madrid et Barcelone, le prix moyen d'un mètre carré peut atteindre 5 000 euros. Cependant, dans les villes moins peuplées comme Tenerife ou Valence, les prix sont beaucoup plus bas et se situent en moyenne entre 1 800 et 2 000 euros par mètre carré.

Meilleurs endroits pour acheter un bien immobilier en Espagne

Les meilleurs endroits pour acheter un bien immobilier en Espagne dépendent principalement de votre mode de vie. En effet, en fonction de vos préférences, vous pouvez vouloir vous installer dans une ville particulière. Si vous souhaitez vivre dans une grande ville, par exemple, vous pouvez choisir entre Madrid, Barcelone ou Séville. Dans ce cas, vous devez vous attendre à des prix plus élevés que la moyenne.

En revanche, si vous préférez la campagne, vous pouvez vous installer dans des villes moins populaires. C'est le cas, par exemple, de Cadix, Gérone ou Malaga. Ces options offrent des prix plus bas que ceux des grandes villes.

Il existe également des endroits qui offrent certains privilèges comme l'accès à une plage et une vue sur la mer. Néanmoins, il s'agit de zones très recherchées et donc avec des prix au mètre carré parfois très élevés.

Lieux les moins chers pour acheter un bien immobilier en Espagne

Si vous cherchez un endroit abordable pour acheter une maison en Espagne, il est conseillé d'éviter les grandes villes comme Barcelone et Madrid. Même si vous optez pour des quartiers en périphérie, les prix restent élevés. Les îles espagnoles sont également souvent chères en matière d'immobilier.

Toutefois, certaines zones offrent des opportunités intéressantes. Par exemple, la Costa del Sol, Murcie ou la Costa Blanca offrent des logements à des prix raisonnables. Ces régions sont moins densément peuplées que les grandes villes et les maisons peuvent être vendues pour environ 1500 euros par mètre carré. Elles constituent donc des options intéressantes pour les acheteurs disposant d'un budget limité.

Est-ce que l'achat d'une maison comme investissement en Espagne est une bonne idée ?

Acheter une maison en Espagne peut être une bonne idée d'investissement. En effet, par rapport aux autres pays européens, les prix de l'immobilier en Espagne sont beaucoup plus bas, ce qui rend l'achat plus accessible. De plus, le marché immobilier en Espagne est en croissance malgré la crise Covid-19, avec une augmentation constante du nombre de ventes et de locations. La rentabilité des propriétés locatives dépasse même la moyenne de 3%.

Toutefois, il est important de noter que l'achat d'une maison en Espagne entraîne des coûts supplémentaires, tels que les taxes et impôts. Si, en outre, vous décidez de mettre votre bien en location, vous devrez payer un impôt de 19 % sur les revenus locatifs ainsi que sur les gains en cas de vente. Il est donc recommandé de tenir compte de ces coûts supplémentaires avant d'investir.

Le choix d'investir ou non dans une maison en Espagne dépend de divers facteurs, tels que votre situation financière et vos objectifs d'investissement. Toutefois, le marché immobilier espagnol offre un potentiel d'appréciation à long terme, en particulier dans les régions populaires telles que la Costa del Sol, Murcie ou la Costa Blanca. En outre, le fait d'être propriétaire d'un bien immobilier peut générer un flux régulier de revenus locatifs si vous décidez de le mettre en location.

Par conséquent, l'achat d'une maison en Espagne comme investissement peut être une bonne idée, mais il est important de prendre en compte les coûts supplémentaires impliqués et de bien réfléchir à vos objectifs d'investissement. Il est également recommandé de consulter un spécialiste en la matière pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Comment est le marché de l'immobilier en Espagne ?

Malgré la crise Covid-19, le marché de l'immobilier en Espagne se porte bien. Depuis 2021, il est en pleine croissance. En effet, grâce à l'augmentation du nombre de ventes immobilières, le marché a connu une croissance globale de près de 33% par rapport à l'année 2020.

L'année 2022 a aussi été marquée par une forte demande. Le marché immobilier espagnol a également enregistré une demande importante de la part des acheteurs étrangers. Selon les récentes statistiques de l'Association des Conservateurs de la Propriété (Association of Property Registrars), 15,92% de toutes les ventes de propriétés en Espagne au cours du troisième trimestre de 2022 ont été réalisées au profit de non-espagnols. Il s'agit du niveau le plus élevé des dix dernières années.

Cette croissance devrait se poursuivre en 2023 avec l'aide des fonds européens. En effet, ces fonds encouragent les investisseurs à acquérir leurs biens immobiliers. Cependant, le marché est encore incertain. L'augmentation du coût de la vie, l'inflation galopante et plusieurs autres événements mondiaux sont autant de facteurs susceptibles d'avoir un impact sur l'immobilier mondial en général et celui de l'Espagne en particulier. De nombreux experts estiment que 2023 pourrait être une année stable ou en légère baisse.

Combien cela coûte-t-il d'acheter un bien immobilier en Espagne ?

Le prix d'un bien immobilier varie en fonction de nombreux facteurs, notamment la localisation.

Dans la plupart des cas, les prix sont plus élevés dans les grandes villes. Voici les prix moyens au mètre carré dans certaines villes d'Espagne:

Données provenant de combien-coute.net ; correctes au moment de la rédaction, le 25/02/2023

Notez également que l'achat d'une maison en Espagne s'accompagne de coûts connexes tels que les frais de notaire, les taxes et les impôts.

À ces coûts s'ajoutent d'éventuels frais de transfert si vous transférez de l'argent de l'étranger. Ces frais peuvent augmenter considérablement le coût total de votre achat.

Il peut donc être judicieux de comparer les fournisseurs afin d'en choisir un qui offre des frais peu élevés et un transfert rapide. Heureusement, vous avez des fournisseurs spécialisés comme Wise et OFX qui proposent des transferts internationaux bon marché, rapides et sécurisés.

Wise offre une réduction systématique pour les transferts de montants élevés et OFX peut également proposer des tarifs compétitifs pour les gros transferts. Cela peut en effet vous aider à économiser de l'argent dans le cas où vous effectuez un transfert important pour acheter votre propriété en Espagne.

Financement d'un achat immobilier en Espagne

Il existe plusieurs options pour financer l'achat de votre propriété en Espagne :

• Acheter au comptant en utilisant son épargne

• Obtenir une hypothèque espagnole

• Obtenir un prêt dans une banque française

Chaque option présente ses avantages et inconvénients, il serait donc  judicieux de demander l'avis d'un professionnel pour vous aider à choisir l'option qui vous convient le mieux.

Obtenir un prêt hypothécaire en Espagne

Pour obtenir un prêt hypothécaire en Espagne en tant que non-résident, un acompte d'environ 30 à 40 % du montant total de la propriété est généralement exigé. En outre, les banques espagnoles peuvent également exiger des garanties supplémentaires sous la forme d'actifs financiers ou d'une hypothèque sur une autre propriété. En revanche, si vous êtes un résident permanent et que vous remplissez toutes les conditions, les banques peuvent financer jusqu'à 80 % de la valeur de la propriété que vous achetez. Dans ce cas, l'acompte ne sera que de 20 %.

Il est important de noter que les taux d'intérêt des prêts hypothécaires en Espagne peuvent varier considérablement d'une banque à l'autre, que vous soyez résident ou non, et également en fonction des conditions du marché. Il est donc recommandé de faire des comparaisons entre différentes banques pour trouver les meilleures offres.

Enfin, pour les résidents en Espagne, il est également possible d'obtenir un prêt hypothécaire en utilisant votre propriété existante comme garantie. Ce type de prêt est appelé "deuxième hypothèque" ou "hypothèque de second rang" et peut être utilisé pour financer l'achat d'une nouvelle propriété ou pour des dépenses personnelles telles que des rénovations ou des investissements.

Paiement de l'impôt foncier en Espagne

Lorsque vous achetez une propriété en Espagne, vous devez payer certains frais au moment de l'achat. À cela s'ajoutent les impôts et taxes, qui peuvent varier en fonction de votre situation et de l'endroit où se trouve votre propriété en Espagne. Il s’agit entre autres de:

• L’impôt sur la propriété

• L’impôt sur la fortune

• L’impôt sur les revenus locatifs

Dans certains cas, la valeur de l'impôt foncier peut être réduite parce que tous les impôts ne sont pas appliqués. C'est le cas, par exemple, si vous ne louez pas votre bien. Cela signifie que vous ne devrez pas payer l'impôt sur les revenus locatifs. Le montant total à payer est donc réduit. Afin d'avoir une idée précise des taxes qui s'appliquent à votre bien, il est conseillé de faire appel à un professionnel du domaine.

Est-il facile d'acheter une propriété en Espagne en tant qu'étranger ?

Oui, en général, acheter une propriété en Espagne en tant qu'étranger n'est pas si compliqué. Les exigences à remplir au préalable ne sont pas très nombreuses ni problématiques. De plus, le processus est accessible à tous. Selon le mode de financement que vous utilisez, vous pouvez même acquérir votre bien très rapidement.

En effet, la procédure à suivre est beaucoup plus simple si vous avez l'intention d'acheter votre bien avec votre propre capital. En revanche, elle devient plus complexe si vous avez besoin d'un crédit. Vous devrez d'abord remplir les conditions du prêt et prouver que vous pouvez rembourser le prêt conformément aux termes du contrat (délai de paiement, intérêts).

Si vous le souhaitez, vous pouvez également financer l'achat de votre logement avec un prêt obtenu en France. Il vous suffit de contracter le prêt en France avant de vous rendre en Espagne. Vous pouvez le faire auprès de votre banque ou avec la vente de votre maison précédente. De cette façon, vous n'aurez pas besoin d'un prêt hypothécaire espagnol pour financer l'achat de votre propriété.

Comment trouver un bien immobilier en Espagne ?

Pour trouver un bien immobilier en Espagne, vous avez plusieurs possibilités. Vous pouvez contacter des agences immobilières. Elles se chargeront de trouver le bien idéal en fonction de vos besoins. Vous pouvez également effectuer vos propres recherches sur Internet. Il existe de nombreux sites web en Espagne où des milliers d'annonces immobilières sont publiées.

Sites internet immobiliers en Espagne 

En Espagne, il existe plusieurs sites web spécialisés dans la recherche de biens immobiliers. Sur ces sites de nombreuses annonces des vendeurs et des agences immobilières. Voici quelques sites populaires en Espagne consacrés à l'immobilier qui peuvent vous aider dans vos recherches :

• Idealista.com

• Fotocasa.es

• Servihabitat

• Tucasa.com

Conclusion 

L'Espagne est un pays ouvert aux étrangers pour l'achat de biens immobiliers. N'importe qui peut acheter une maison en Espagne, à condition de remplir toutes les conditions administratives et de fournir le capital nécessaire, soit par le biais d'un prêt hypothécaire, soit par un achat au comptant.

Toutefois, ce type de transaction implique d'importantes sommes d'argent. Les transferts entre pays peuvent malheureusement entraîner des frais de transport importants. Pour éviter ces frais, vous pouvez opter pour des prestataires spécialisés tels que Wise et OFX. Ils vous feront économiser de l'argent grâce à leurs taux de change sans majoration et à leurs faibles frais de transfert.