Acheter une Propriété aux États-Unis - Guide Complet 2024
Désirez-vous acheter prochainement un bien immobilier aux États-Unis ? Si oui, cela pourrait être une excellente opportunité, voire un investissement judicieux. Car oui, les États-Unis sont la première puissance mondiale et le pays qui accueille le plus grand nombre d'expatriés du monde entier.
Cependant, l'achat d'une propriété à l'étranger peut être coûteux et lent, car il implique souvent le transfert d'importantes sommes d'argent depuis votre pays d'origine. Heureusement, il existe des fournisseurs spécialisés tels que Wise et OFX qui peuvent faciliter le processus en permettant d'envoyer de l'argent à l'étranger de manière rapide et sans frais exorbitants pour effectuer votre achat.
Dans cet article, nous allons détailler toutes les informations essentielles que vous devez connaître pour mener à bien un achat immobilier aux États-Unis. En particulier, nous aborderons les points clés concernant :
Est-ce que les citoyens français peuvent acheter une propriété aux États-Unis ?
Oui, les citoyens français peuvent acheter des biens immobiliers aux États-Unis. En effet, la loi américaine n'interdit pas aux ressortissants étrangers d'acheter des biens immobiliers.
Cependant, avant d'acquérir un bien, il est indispensable de remplir certaines conditions. Il existe également une procédure à suivre pour les étrangers, y compris les citoyens français. Il est important de noter que selon l'État, les règles, conditions et étapes à suivre peuvent varier.
Quelles sont les conditions à remplir pour acheter une maison aux États-Unis ?
Aux Etats-Unis, les conditions à remplir pour acheter une maison s’appliquent en général à tous les profils d'acheteurs, y compris les étrangers. En général, il existe deux options pour l'achat d'un bien immobilier aux États-Unis : un achat au comptant ou un prêt ("mortgage").
Si vous achetez une maison en espèces aux États-Unis, les conditions à remplir sont généralement moins strictes et le processus très simple qu'avec un prêt hypothécaire. Cependant, vous êtes généralement tenu de fournir une preuve des fonds au vendeur et à la société de titres ou à l'avocat spécialisé dans les affaires immobilières qui s'occupe de la transaction. De plus, dans certains cas, les acheteurs en espèces peuvent être tenus de fournir des documents supplémentaires, tels qu'une lettre d'une banque confirmant que les fonds sont disponibles et ont été obtenus légalement.
Pour acheter une maison aux États-Unis via un prêt immobilier, les étrangers doivent avoir un compte bancaire actif aux Etats-Unis, de préférence domicilié dans une banque américaine.
Pour obtenir un emprunt immobilier ou un prêt hypothécaire, vous devrez satisfaire à certaines exigences, telles que :
Un acompte
Un revenu stable
Un bon score de crédit
Un prêteur
ratio dette/revenu
etc.
Ceci vise à s'assurer que vos revenus sont suffisants pour rembourser votre emprunt et subvenir à vos besoins. Il est également nécessaire de faire un apport financier lors de l'achat du bien. Il convient de noter que cela peut varier en fonction de l'État et des lois locales.
En outre, il est conseillé de planifier soigneusement votre investissement immobilier pour vous protéger contre les droits de succession. En tant qu'étranger, vous devrez également vous préparer à payer une taxe sur la plus-value lors de votre achat, qui représente un pourcentage du montant payé une fois la transaction terminée et les impôts payés
Avec Wise vous pourrez envoyer jusqu’à 1 200 000€ au taux interbancaire, et ainsi faire des économies par rapport à un transfert réalisé depuis votre banque
Comment acheter une maison aux États-Unis, étape par étape
La démarche à suivre pour acheter une maison aux États-Unis est relativement simple et peu protocolaire. Voici les étapes-clés à suivre :
Choisir le type de bien immobilier à acheter
Trouver une agence immobilière pour faciliter la recherche
Soumettre une demande de financement auprès de sa banque
Négocier le prix avec le vendeur
Effectuer l’état des lieux
Payer les frais de transaction
Signer les documents nécessaires pour finaliser l'achat.
En suivant ces étapes, vous pourrez explorer différentes options et choisir la propriété qui répond le mieux à vos besoins.
Prix de l'immobilier aux États-Unis
Avant d'acheter une maison aux États-Unis, il est impératif de se renseigner sur le prix moyen du marché immobilier. Le prix de l'immobilier dans les pays développés est en général en forte hausse et selon la région, le coût du mètre carré peut être très élevé. Il est important de noter que des prix plus bas peuvent également être trouvés dans certaines zones du pays.
En moyenne, une maison aux États-Unis coûte environ 3996 dollars US par mètre carré. Cependant, dans les grandes métropoles du pays telles que New York ou la Floride, ce prix peut considérablement augmenter. En effet, si dans des villes comme Memphis le prix moyen d'une maison est de 145 000 dollars, le prix moyen d'une maison dans une ville comme New York est de 629 000 dollars.
Meilleurs endroits pour acheter un bien immobilier aux États-Unis
Les meilleurs endroits pour acheter une propriété aux États-Unis dépendent de vos préférences personnelles, de votre budget et de l'endroit que vous choisissez. Si vous recherchez une vie urbaine animée, vous pouvez envisager des villes comme New York, San Francisco, Los Angeles ou Washington D.C., etc. Toutefois, le coût de l'immobilier dans ces endroits peut être très élevé.
Si vous préférez une vie plus calme et paisible, des villes comme Denver, Austin, Portland ou Seattle pourraient être plus adaptées à vos besoins. Pour un budget abordable, vous pourriez considérer des villes plus petites, telles que Memphis, Louisville ou Wichita, ou opter pour des régions reculées avec un style de vie country.
Enfin, si vous recherchez une propriété sur la plage, des endroits comme Miami, San Diego et Honolulu peuvent être de bonnes options. Il est important de noter que les coûts varient considérablement en fonction de l'endroit, il est donc judicieux de rechercher les prix dans l'endroit souhaité avant de prendre une décision d'achat.
Lieux les moins chers pour acheter un bien immobilier aux États-Unis
Si vous recherchez un endroit moins coûteux aux États-Unis, vous éviterez probablement les grandes villes comme New York ou les centres-villes des grandes villes en général. Il existe en effet, des États et des villes où les prix de l'immobilier sont abordables surtout pour les étrangers. À titre d'exemple, la Virginie occidentale est probablement l'un des meilleurs endroits pour acheter une maison à bas prix aux États-Unis. C'est l'un des plus petits États avec une population de moins de 2 millions d'habitants.
Vous pouvez aussi choisir entre le Mississipi et Oklahoma où les maisons coûtent en moyenne 140.000 dollars US. Pour finir, il existe aussi fréquemment de nombreuses offres de maison à vendre dans l’Alabama à très bas prix.
Est-ce que l'achat d'une maison comme investissement aux États-Unis est une bonne idée ?
La décision d'investir ou non dans l'achat d'une maison aux États-Unis dépend en fin de compte de divers facteurs tels que votre situation financière, vos objectifs d'investissement, etc.
Le marché immobilier américain est l'un des plus dynamiques, avec un potentiel de valorisation à long terme. Bien que le marché immobilier ait connu des moments difficiles en 2008 avec la crise des subprimes, il s'est stabilisé depuis.
Cependant, depuis quelque temps, une certaine incertitude règne sur le marché immobilier américain. En effet, depuis un an, les taux d'emprunt n'ont cessé d'augmenter. Dans le même temps, le marché a connu une baisse importante des ventes de logements existants.
Malgré tout, les prix de l'immobilier aux États-Unis ont historiquement tendance à augmenter au fil du temps, en particulier dans les endroits convoités. De plus, posséder un bien immobilier peut fournir un flux de revenus locatifs réguliers si vous décidez de le mettre en location. Toutefois, il est important de mener des recherches approfondies et de consulter des professionnels de l'immobilier pour obtenir des conseils avant de prendre toute décision d'investissement.
Comment est le marché de l'immobilier aux États-Unis ?
Aux États-Unis, le marché de l'immobilier a connu d'importants bouleversements ces dernières années. Tout d'abord, la pandémie de Covid-19 a eu un impact majeur sur le marché, avec un mouvement de masse des appartements des grandes métropoles vers les maisons des banlieues.
Mais depuis un an, le marché de l'immobilier aux États-Unis a connu une baisse significative des ventes et une augmentation des taux d'emprunt, mais les prix des logements sont restés relativement stables.
La hausse du coût du crédit aux États-Unis, qui a débuté en mars 2022, a également un impact sur le marché immobilier.
Les ventes de logements existants ont chuté de plus de 38 % depuis janvier 2022, et les taux hypothécaires ont atteint leurs plus hauts niveaux en 21 ans, à 7,16 % par an, mais se sont depuis calmés à 6,58 % fin décembre 2022.
Certains membres de la Réserve fédérale américaine préconisent pour une hausse continue des taux hypothécaires au-delà de 5 %, car ils jugent que l’inflation est encore trop élevée. Il reste à voir comment ces tendances affecteront le marché de l'immobilier aux États-Unis à l'avenir.
Combien cela coûte-t-il d'acheter un bien immobilier aux États-Unis ?
Le coût de l'achat d'un bien immobilier aux États-Unis peut varier considérablement en fonction du lieu, du type de bien et d'autres facteurs.
En général, les prix moyens de l'immobilier ont tendance à être plus élevés dans les grandes zones métropolitaines. Pour vous donner une idée, voici un aperçu des prix moyens de l'immobilier dans certaines villes américaines :
| Villes américaines | Prix moyen des maisons |
|---|---|
| Californie | 716.909$ |
| New York | 629.516$ |
| Oklahoma | 183.733$ |
| Memphis | 145.968$ |
Données provenant de zillow.com ; correctes au moment de la rédaction, le 18/02/2023
Comme le montre le tableau ci-dessus, les prix des biens immobiliers peuvent varier considérablement en fonction du lieu.
Outre le coût de la propriété et les autres frais supplémentaires que cela peut impliquer, les frais de transfert international et les mauvais taux de change pour effectuer cet achat peuvent également contribuer à augmenter les coûts. Il peut donc être judicieux de comparer les fournisseurs afin d'en choisir un qui offre des frais peu élevés et un transfert rapide. Heureusement, vous avez des fournisseurs spécialisés comme Wise et OFX qui proposent des transferts internationaux bon marché, rapides et sécurisés. Wise offre une réduction systématique pour les transferts de montants élevés et OFX peut également proposer des tarifs compétitifs pour les gros transferts. Cela peut clairement vous aider à économiser de l'argent dans le cas où vous effectuez un transfert important pour acheter votre propriété.
Financement d'un achat immobilier aux États-Unis
Il existe plusieurs moyens de financer l'achat d'une propriété aux États-Unis :
Acheter au comptant en utilisant son épargne
Obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque ou d'un organisme spécialisé tel que la Federal Housing Administration (FHA).
Obtenir un prêt hypothécaire ou un prêt dans votre pays d'origine
Il peut être judicieux de demander l'avis d'un professionnel pour vous aider à choisir l'option qui vous convient le mieux.
Obtenir un prêt hypothécaire aux États-Unis
Il est possible d'obtenir un prêt hypothécaire aux États-Unis même si vous êtes étranger. Cependant, si vous demandez un prêt hypothécaire aux États-Unis et que vous n'êtes pas résident, cela peut être très difficile pour vous.
En revanche, si vous êtes résident permanent aux États-Unis, les choses peuvent être relativement plus faciles, surtout si vous avez un bon score de crédit. Néanmoins, il est conseillé de bien s'informer au préalable des conditions à remplir ainsi que des taux d'intérêt appliqués.
Si vous remplissez tous les critères, vous pourrez obtenir un prêt auprès d'une banque ou d'un organisme spécialisé. Il s'agit généralement de prouver que vous disposez d'un revenu régulier et que vous avez la capacité de rembourser l'intégralité du prêt.
Paiement de l'impôt foncier aux États-Unis
Aux États-Unis, les impôts fonciers sont payés annuellement ou par tranches. L'État où se trouve la propriété fixe les lignes directrices dans le cadre desquelles la région ou la municipalité peut imposer des taxes foncières.
La méthode de calcul de l'impôt foncier tient compte de la valeur du terrain et de la valeur de la construction. Cet impôt est perçu par le comté ou la municipalité. Toutefois, certaines propriétés peuvent être exemptées de l'impôt foncier.
Il faut noter que les taux d'imposition foncière et les types de propriétés taxées varient selon la juridiction. Lors de l'achat d'une propriété, il est primordial d'examiner de près les lois fiscales applicables. C'est pourquoi il est toujours important de se faire conseiller par un professionnel.
Est-il facile d'acheter une propriété aux États-Unis en tant qu'étranger ?
On peut dire qu'il est facile pour un étranger d'acheter un bien immobilier aux États-Unis. En effet, l'immobilier aux États-Unis est très libéral et il n'y a aucune restriction pour les étrangers. La seule difficulté sera dans la manière dont un étranger financera son achat. Si vous avez acheté votre propriété au comptant, alors il est très facile d'acheter une propriété. Toutefois, si vous comptez acheter votre propriété avec un prêt immobilier, sachez qu'il peut être difficile d'obtenir un prêt hypothécaire américain si vous n'avez pas d'antécédents en matière de score de crédit.
Toutefois, si vous êtes un étranger résidant de façon permanente aux États-Unis, si vous êtes un réfugié ou si vous avez obtenu le statut de demandeur d'asile, vous pouvez bénéficier d'un prêt au logement par l'intermédiaire de la Federal Housing Administration (FHA).
Comment trouver un bien immobilier aux États-Unis ?
Trouver un bien immobilier aux États-Unis est facile grâce aux nombreuses options disponibles. Vous pouvez faire appel à une agence immobilière ou effectuer vos propres recherches sur les innombrables sites web disponibles à cet effet.
En outre, pour simplifier la tâche des acheteurs et des vendeurs, il existe une base de données qui regroupe la quasi-totalité des offres sur le marché. Cette base de données, appelée Multiple Listing Service, permet de trouver en un seul endroit toutes les annonces immobilières disponibles aux États-Unis. Il est donc très facile de trouver le bien qui correspond à vos besoins et à votre budget grâce à cette base de données très pratique.
Sites internet immobiliers aux Etats-Unis
Aux États-Unis, il existe plusieurs sites web spécialisés dans la recherche de biens immobiliers. Il s'agit de sites sur lesquels sont publiées les annonces des vendeurs et des agences immobilières. Voici quelques sites américains populaires consacrés à l'immobilier qui peuvent vous aider à démarrer votre recherche :
Zillow
Realtor.com
Trulia
Redfin, etc.
Conclusion
Les États-Unis sont un pays très attrayant, doté d'un marché immobilier extrêmement libéral qui permet à quiconque d'acheter une propriété sans restriction. La procédure est très simple et vous avez même la possibilité de contracter un prêt pour financer votre achat, à condition de trouver un prêteur et de remplir les conditions requises.
Cependant, comme nous l'avons mentionné plus haut, effectuer un achat important dans un autre pays et une autre devise peut être coûteux et entraîner de nombreux frais. Pour éviter ces frais, envisagez d'utiliser des fournisseurs comme Wise et OFX, qui proposent des transferts internationaux rapides, bon marché et sécurisés avec de très bons taux de change.
Acheter une propriété aux États-Unis : FAQs
Oui, les citoyens français peuvent acheter une maison aux États-Unis. En effet, la loi américaine n'interdit pas aux ressortissants étrangers d'acheter des biens immobiliers.
Pour acheter une propriété aux États-Unis, vous devez déposer environ 20 % du prix du bien immobilier. Ce montant doit comprendre l'apport personnel ainsi que les taxes éventuelles à payer.
Les États-Unis sont la première puissance économique mondiale et bénéficient d'un environnement économique stable et d'un marché immobilier très dynamique. Par conséquent, les États-Unis peuvent être un bon pays pour acheter un bien immobilier. Toutefois, il est toujours préférable d'être conseillé par un professionnel avant d'investir dans l'immobilier.